Geregeld worden wij door verhuurders of huurders van een woning gebeld met vraag welke opzegtermijn van toepassing is op. De termijnen zijn bij wet bepaald en afwijken is niet toegestaan. In deze blog wordt een overzicht gegeven.
Opzegtermijn verhuurder woonruimte
onbepaalde tijd
Bij de wet is bepaald dat de opzegtermijn voor de verhuurder voor een onbepaalde tijd contract van een woonruimte minimaal drie maanden is en ten hoogste zes maanden. Voor elk jaar dat de huurder langer in de woning woont komt er één maand bij de opzegtermijn. De maximale opzegtermijn is zes maanden.
– De opzegtermijn is drie maanden als de huurder er minder dan een jaar woont.
– De opzegtermijn is vier maanden als de huurder er langer dan één jaar woont.
– De opzegtermijn is vijf maanden als de huurder er langer dan twee jaar woont.
– De opzegtermijn is zes maanden als de huurder er langer dan drie jaar woont.
bepaalde tijd
Een verhuurder kan een bepaalde tijd contract niet eerder opzeggen dan de huurperiode van dat contract.
Een huurovereenkomst in het kader van tijdelijke verhuur woonruimte (maximaal 2 jaar voor zelfstandige woonruimte) hoeft u als verhuurder niet op te zeggen, want die eindigt (automatisch) wanneer de huurtermijn is verstreken. Wél moet u de in de huurovereenkomst opgenomen einddatum aanzeggen.
Opzegtermijn huurder woonruimte
onbepaalde en bepaalde tijd
In alle gevallen is de opzegtermijn voor een huurder van een woonruimte gelijk aan de betaaltermijn. Indien de huurder de huur per maand voldoet, dan is de opzegtermijn één maand. De opzegtermijn is minimaal één maand en maximaal drie maanden. Als er in het huurcontract staat dat de opzegtermijn langer is dan één maand, dan hoeft u zich hier niet aan te houden. De opzegtermijn is ook dan maximaal één betalingstermijn.
Aanzegging einddatum
De verhuurder moet de overeenkomst altijd per aangetekende brief opzeggen. In deze brief vermeldt hij de wettelijke opzeggingsgrond. Voor de opzeggingsgronden verwijs ik u naar de volgende blog. De brief moet binnen de opzegtermijn zijn verstuurd.
Het aangaan van een contract voor onbepaalde tijd met een minimumduur is slechts eenmaal mogelijk. U leest hierover in de volgende blog.
Niet eens met de opzegging?
Indien u het niet eens bent met de opzegging van de huurovereenkomst, dan kunt u hiertegen bezwaar maken. U kunt dan een aangetekende brief naar de verhuurder sturen met de reden waarom u bezwaar maakt tegen de huuropzegging.
Waarborgsom
U kunt (indien van toepassing) de waarborgsom van de woning terugvragen bij de huuropzegging. Als de oplevering goed verloopt, dan heeft u recht op teruggave van de waarborgsom. Indien u de waarborgsom niet terugkrijgt, kunt u deze terugvragen door middel van een aangetekende brief.
Verschillende huurregimes
De blog ziet enkel op woonruimte
De wet maakt onderscheid tussen diverse huurovereenkomsten;
-een woonruimte op grond van artikel 7:233 Burgerlijk Wetboek,
-een bedrijfsruimte op grond van artikel 7:290a Burgerlijk Wetboek en
-een bedrijfsruimte op grond van 7:230 Burgerlijk Wetboek.
ADVOCAAT IN ALKMAAR
Het team van advocatenkantoor Visie Advocaten in Alkmaar biedt juridische hulp op maat en werkt op de manier die bij u past. Met een frisse blik en proactief. Visie Advocaten richt zich op het ondernemingsrecht, arbeidsrecht, huurrecht en vastgoed, belastingrecht, incasso en beslag, faillissementsrecht, familierecht, erfrecht en contractrecht. Een modern advocatenkantoor met jarenlange ervaring in adviseren en procederen.
